Situata a Fiesso d’Artico, in provincia di Venezia, nel cuore della Riviera del Brenta a metà tra Padova e Venezia che distano 30 min ciascuna e a pochi passi dal centro, proponiamo in vendita incredibile villa circondata da un rigoglioso giardino privato con molteplici essenze su un lotto di circa 2.000 mq.L'immobile sviluppa la sua metratura su piani sfalsati e si presta sia ad essere vissuto che ad essere trasformato ed adibito ad altri usi. Lo strumento urbanistico consente infatti molteplici destinazioni e la cubatura disponibile è pari a 6.000 metri cubi.L' area verde che circonda la villa è perfetta per progettare una piscina; oggi si presenta come un ambiente rilassante e di assoluta privacy curato nel prato tra piante grasse, alberi e fiori.Sia al piano terra che al piano primo la villa è circondata da portici coperti di varie dimensioni concepiti in modo da poter vivere l’esterno da ogni ambiente.Al piano terra rialzato l'ingresso è imponente e l’ampia zona giorno è raffinata e spaziosa; si compone di un salone doppio con caminetto: le ampie finestre e le porte a vetro conducono ai portici, alle terrazze e al giardino. La cucina è abitabile e separata tra angolo cottura e sala da pranzo caratterizzata da doppio accesso, l’uno dal soggiorno, l’altro dall’ingresso oltre all’accesso diretto sul portico esterno.Completano il piano lo studio e il bagno di servizio.Gli spazi risultano aperti e luminosi, con ampie vetrate che lasciano entrare la luce naturale, creando un ambiente confortevole e invitante.Al piano terra, troviamo l’autorimessa doppia, la dispensa, la lavanderia, la sala fittness con bagno ed un’ulteriore stanza da adibire a piacere.Il primo piano propone una camera padronale con bagno, una camera doppia ed una suite caratterizzata da cabina armadio, camera da letto con accesso sul portico, bagno di servizio e sala da bagno.Completa il piano un ulteriore bagno e l’ampia terrazza solarium.Al piano seminterrato, troviamo un’ampia taverna per i momenti conviviali atta ad ospitare comodamente una ventina di persona. L’ambiente si divide in sala da pranzo con ampio caminetto, cucina, angolo bar e soggiorno. Completano il piano, l’ampia sala da biliardo con tavolo da gioco e la cantina. L’architettura unica, la posizione strategica, e gli spazi, rendono senza dubbio la villa un gioiello in tutto il suo fascino, regalando sensazioni uniche a chi la abita, immersi nell'incredibile varietà di paesaggi, attività, colori e profumi tipici della Riviera del Brenta.Un accenno alle potenzialità di trasformazione e sviluppo immobiliare:- Zona C1- Destinazioni d’uso:o Residenzialeo Turistico-ricettiva nel limite del 25% del volume totale dell’edificioo Direzionale nel limite del 25% del volume totale dell’edificioo Commerciale nel limite del 25% del volume totale dell’edificio- Indice di edificabilità fondiaria: mc/mq 3,10- Indice di copertura: 40%- Superficie fondiaria: 1980 mq. Mq 713. Camere: 3. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Cantina. Indirizzo villa: Via Botte, N. 67. Anno di costruzione: 1984. Stato di manutenzione: buono. APE: certificazione anteriore alla normativa APE del 1° ottobre 2015. IPE: non definito dall'agenzia. Classe energetica: F. Rif.: 24117. Abilio S.p.A., Via Galileo Galilei 6 Faenza.
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